Descrição do Imóvel

Em Construção para Venda, VANGUARD no bairro Jardim Camburi, localizado na cidade de Vitória / ES, ponto de referência AO LADO DO UNIQUE MALL. (ENTREGA EM 08/2025)

Com 3 dormitórios, sendo 3 suítes, possui 4 banheiros, 2 vagas de garagem, 1 sala, localizado em condomínio - ACEITA PERMUTA.

Área Total de 107,43 m², Área Construída com 107,43 m².

Valor do Imóvel R$ 1.579.221,00 (unidade 302)

Características: Área Técnica para Split, Duto para coifa, Guarda Entregas, Medidor de Água e Gás Individual, Ponto recarga de veículos elétricos, Preparação para split, Rebaixamento de gesso, vista livre, 2 Elevadores, Sol da manhã, Permitido animais, Aquecimento Solar, Iluminação diferenciada, Portão Eletrônico, Piso em Porcelanato.

Cômodos: Banheiro de serviço, Lavabo, Sala 02 ambientes, Cozinha, Área de Serviço, Sala de Tv / Jantar, Varanda Gourmet, Varandão, 3 Quartos, sendo 3 suítes, Churrasqueira Privativa.

Lazer: Bicicletário, Churrasqueira, Espaço Gourmet, WI-FI ZONE, Piscina, Sauna, Salão de Festas.

Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado, Academias, Bancos, Centros Comerciais, Cinema, Clínicas, Creches, Faculdades, Hortifruit, Igreja, Padarias, Posto de Saúde, Praças, Praia, Universidades.

Segurança: Circuito de monitoramento, Portaria, Portaria Virtual, Segurança 24hrs, Tag.

 

Pontos Fortes

ÓTIMO CUSTO BENEFÍCIO EM UM EMPRENDIMENTO DE LUXO E ALTAMENTE MODERNO E TECNOLÓGICO
ÓTIMA LOCALIZAÇÃO
USO DE PAINÉIS FOTOVOLTAICOS
AUTOMAÇÃO NUNCA VISTA NO ESTADO
107M2 COM 3 SUÍTES E 2 VAGAS DE GARAGEM
LAZER COMPLETO
MUITA EXCLUSIVIDADE COM APENAS 16 UNIDADES
6 PONTOS DE CARREGAMENTO PARA VEÍCULOS ELÉTRICOS
EFICIÊNCIA ENERGÉTICA QUE GERA REDUÇÃO DE ATÉ 50% DO VALOR DA CONTA DE ENERGIA DAS UNIDADES
SINAL DE APENAS 25%  E PARCELAS ATÉ A ENTREGA DA OBRA EM 08/2025

Observações do Imóvel

Para você que é exigente, opções que superam expectativas.

O Vanguard Future Living Place é um empreendimento que tem absolutamente tudo para evoluir a sua vida.

Um projeto com design arrojado, facilidades que promovem bem-estar e inovações que garantem segurança em altíssimo nível.

• Duplex com suíte e home office - 113m2
• 2 Suítes - 74m²
• 3 Suítes - 102.62m² a 107m²
• 11 pavimentos com total de 16 apartamentos (apenas 2 por andar)
• Automação nunca vista no Espírito Santo
• Tecnologia descomplicada e inteligente
• Lazer com piscina, sauna, sala gourmet e churrasqueira
• Reuso de água pluvial
• Uso de painéis fotovoltáicos

• Pontos de carregamento para veículos elétricos
• Gestão Condominial integrada e simplificada (App exclusivo)
• Portaria com Interfonia Smart (Conectada ao app)
• Portaria com controle de acesso facial (Pedestres)
• Controle de acesso à garagem via Tag + LPR (Veículos)
• Pontos de carregamento para veículos elétricos
• Armários inteligentes conectados e com acesso remoto (Smart Box)
• Som e Wi-fi (Área de lazer)
• Detecção de vazamento de gás

Automações no apartamento:

Controle de iluminação e cortinas elétricas**

Controle de ar-condicionado e de áudio e vídeo**

Integração com fechadura digital

Possibilidade de expansão sem fio

Automações do condomínio:

• Controle de iluminação da área social e externa
• Controle de ar-condicionado e som da sala gourmet
• Monitoramento de status de reservatórios (caixa d’água, bombas, cisterna...)
• Integração com sistemas de segurança*
• Detecção e alarme de incêndio
• Tv Coletiva Digital
• Câmeras com visão noturna

*O Sistema de segurança do prédio só se comunicará com os própios vizinhos e favoritos cadastrados no app do condomínio.

**Todos os equipamentos eletrônicos deverão ser adquiridos pelo cliente e compatíveis com o sistema de automação.

 

Tecnologia + inovação + Lazer:
a sua conexão perfeita entre o bem-estar e a modernidade

Piscina

Sauna

Sala Gourmet

Churrasqueira

Feito com tecnologia internacional:

O Vanguard será construído em parceria com uma renomada empresa alemã
líder mundial em sistemas de revestimentos térmicos para fachadas na construção civil.

• Redução do custo de condomínio em manutenção de fachada
• Auxílio no controle térmico dos apartamentos
• Eficiência energética que gera a redução de até 50% na conta de energia das unidades
• Frequência térmica ideal, independente da variação de temperatura externa
• Sustentabilidade na construção, ao usar até 20 vezes menos água e 70% menos caminhões no transporte dos materiais

Sobre o Bairro Jardim Camburi

A rua principal do Jardim Camburi tem uma padaria que abre bem cedo e já serve de ponto de encontro dos vizinhos. Nas primeiras quadras você encontra duas escolas públicas ? uma municipal e outra estadual ? que ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria das casas. O Colégio Integrado Camburi também está ali perto, então dá pra escolher entre ensino público ou privado sem precisar encarar trânsito pesado.

As vias são residenciais e o fluxo de carros costuma ser baixo durante o dia. Há várias faixas de pedestres sinalizadas e a polícia municipal faz rondas frequentes nas manhãs. Por isso as crianças conseguem brincar na rua ou ir para a escola sozinhas sem preocupação. A sensação de segurança costuma ser um dos motivos que fazem as famílias permanecerem por aqui por anos.

No comércio do dia a dia tem supermercado Sonda, farmácia popular e algumas mercearias que entregam em até meia hora. Também tem lanchonete e padaria artesanal na esquina da avenida principal ? tudo ao alcance de um passo rápido ou de um trajeto curto de bicicleta. Quando precisa comprar algo maior, o shopping da região fica a quinze minutos de carro e ainda tem opções de transporte público direto para lá.

Os imóveis são majoritariamente casas térreas ou sobrados com dois ou três quartos, algumas com quintal pequeno onde as crianças podem brincar depois da escola. Também há alguns prédios baixos com apartamentos de um ou dois quartos para quem prefere menos manutenção. Os aluguéis costumam ser mais acessíveis que nos bairros mais centrais, mas ainda assim oferecem boa qualidade construtiva.

O ritmo das ruas é tranquilo; nas tardes costuma ter grupos de pais conversando nas praças que têm playground e quadra poliesportiva. A praia de Camburi fica a dez minutos andando ou em bicicleta, então o fim de semana pode acabar com um mergulho rápido sem precisar planejar viagem longa. Essa combinação de escola perto, comércio fácil e ambiente seguro faz do Jardim Camburi um lugar onde as famílias realmente se sentem em casa.